Управление

 

Има имоти, които фактически се управляват от лица, различни от собственика. Голяма част от собствениците на тези жилища не получават навременна информация за заетостта, наемните ценови равнища и състоянието на имота, в резултат на което инвестиционната възвръщаемост е ниска.


Управлението на имоти в режим на етажна собственост в голямата си част е поверено на лица, работещи „на добра воля” и степента на ефективност е известна на всички. Чрез прилагането на професионални икономически правила и спазването на изискванията и нормите на регулаторните закони, изборът на професионално управление е особено полезен и ефективен.
Професионалното управление позволява на собствениците, без да се отклоняват от основните си задължения, да предприемат дългосрочни решения за инвестиции и да не се ангажират с решаването на маловажни проблеми и въпроси по управление на своя имот.


Със Закон за етажната собственост се регламентира начина на  управление и контрол на имоти в режим на етажна собственост, където са отразени основните задължения на лицето, изпълняващо длъжност „Управител”. За отделния имот в етажна собственост и еднофамилни къщи регламент няма, поради което разработихме пакет, включващ: 


- Приемане на обаждания от държавни и общински институции,
- Извършване на необходими справки,
- Проверка за наличието на задължения за сметки, данъци и такси,

- Разговори с наематели,
- Проверка на плащанията на комунални и битови разходи,
- Периодични проверки на състоянието на Вашия имот по време на експлоатация,
- Проверка на броя на ползващите Вашия имот лица,
- Документиране на установените резултати от извършените инспекции,
- Писане и даване/изпращане на препоръки към наематели,
- Писане/изпращане на предупреждение за прекратяване на договор за наем,
- Правене на снимки за състоянието на Вашия имот,
- Проверка по сигнал на наематели за възникнал проблем,
- Проверка по сигнал на съседи за проблем с наемателите, срещи и разговори със съседи,
- Комуникация с Управител и касиер на етажна собственост,
- Решаване на казус с повредени уреди, мебели и инсталации,
- Справяне с възражения на наематели относно плащания, които дължат,
- Застрахователни събития – установяване, уведомяване на застрахователното дружество, извършване на оглед, съхраняване на документацията,
- Казуси с комунални дружества, вкл. надписани сметки, жалби, молби,
- Контрол по монтаж на уреди,
- Контрол по ремонти и поддръжка,
- Присъствие на Общо събрание,
- Даване на информация,
- Изготвяне на протокол при напускане на наематели,
- Приемане на имот и подготовка за отдаването му под наем,
- Осигуряване на достъп за огледи,
- Провеждане на огледи с агенти за имоти,
- Преговори с потенциални наематели,
- Подбор и преценка на наематели,
- Преглед на съпътстващите документи,
- Подписване на договор за наем,
- Издаване и предаване на наемателя на приходно-разходни документи за наем,
- Издаване, получаване и съхраняване на фактури, свързани с Вашия имот,
- Издаване, получаване и съхраняване на разписки и документация на имота свързана с решенията на Общо събрание на етажна собственост в сградата,
- Определяне на справедливата пазарна цена / актуализиране на наема / при преподписване на договор,
- Изготвяне на план и бюджет за подобрения и реконструкция на Вашия имот за повишаване инвестиционната доходност,
- Изпращане на доклади и отчети на собственика на всеки шест месеца,
- Поддържане и попълване на електронен информационен регистър на Вашия имот,
- Икономически анализ на реализираната доходност от Вашия имот и други, по желание на клиента.

 

Изборът е Ваш!
Доверете ни се!